恒大集团内部建筑设计技术标准(全套)（一）
展开全文
恒大住宅系列户型分类
第一部分 恒大总平面规划标准
(一) 规划设计部分
1规划设计基础条件
1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：
(1)建设范围和用地红线。
(2)建设用地和周边现状地形图。
(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件和地方规范；
(4)规划缩小、建筑间距、日照间距要求；
(5)市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等)。)；
(6)当地城市管理部门的要求(国土局、房屋管理局、水利局、电、燃气管理部门等)。)及水文、地质、气象条件；
(7)当地房地产市场调查结果；
(8)地方户型设计调查(根据几个地方优秀项目的分析，收集地方优秀户型供参考)；
(9)规划设计应尊重主导风向和当地建筑设计最佳朝向的要求，详见下表。
地设计调研报告。
城市建筑朝向参考表
2总平面设计
2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距和后退间距。
2.2规划设计图纸必须明确表达相关的立意意图，以便正确指导建筑学等专业(包括风景园林专业)的设计。
2.3规划设计图纸应表达与场地周围市政设施的结合。
2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。
2.5高差较大的地形可结合地形条件设计日照地下室，充分利用地形创造丰富的室内空间。
2.6山体泄洪和滑坡防治应由专门公司设计。
2.7地下车库：
(1)工期允许时:地下车库先设在主楼下，不设独立地下车库。
(2)建议尽量避免设置在消防出口下方。
2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。
2.9合理考虑开发顺序：
（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。
（2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。
